Hela denna avdelning är en annons från Riksbyggen
BILDER: Grus och asfalt blev till orangeri och grönska – så förvandlades föreningens innergård
Innergården dominerades av plåt, grus, asfalt och parkeringsplatser. Efter en rejäl upprustning har BRF Svärdsklingan i Borås nu en inspirerande och grönskande gård med orangeri, miljöhus och laddboxar för elbilar.
– De har framtidssäkrat sina hus på flera sätt. Det ger höga värden för föreningen, säger Fredrik Hansson, projektledare på Riksbyggen.
BRF Svärdsklingan i Borås består av nästan 200 lägenheter och en gård på totalt knappt 15 000 kvadratmeter. Men trots gårdens storlek har den tidigare lämnat mycket övrigt att önska. Förutsättningarna för umgänge och lek har krockat med behovet av parkeringsplatser.
– Innan upprustningen var innergården full med parkerade bilar och eroderade plåtbaracker. Vi ville långsiktigt skapa en bilfri innergård, samtidigt behövde vi faktiskt fler parkeringsplatser. Det var en utmaning, säger Lennart Klaesson som länge har varit medlem i styrelsen.
Upprustningen av gården var ett stort projekt. För stort för att styrelsen skulle vilja driva det själva.
– I en bostadsrättsförening finns många viljor som ska tycka till om det ena och det andra. Samtidigt består styrelsen oftast av lekmän som inte har den professionella kompetensen som krävs för ett projekt som detta, säger Lennart Klaesson.
Fredrik Hansson, Riksbyggen, Gordana Jakupovic och Lennart Klaesson på BRF Svärdsklingan, Borås.
Samarbetade med Riksbyggen
Eftersom föreningen har totalförvaltning hos Riksbyggen kontaktades Riksbyggens Ombyggnadsavdelning för att utreda och projektera gården. Upprustningen kom att omfatta flera viktiga satsningar, däribland att bygga ett parkeringshus i två plan och att bygga två miljöhus med sedumtak, för att möta kommande krav på insamling av hushållsnära avfall.
– Då många av medlemmarna bor i mindre lägenheter ville man också göra det möjligt för dem att ha övernattande gäster. Därför planerades för att sanera och bygga om en gammal lokal till gästlägenhet, säger Fredrik Hansson på Riksbyggen som har varit projektledare för upprustningen.
Riksbyggen tog över byggherreansvaret från föreningen och ledde arbetet genom dess olika faser.
– Vi genomförde förstudien, stod för projektering och markundersökning, tog fram ramhandlingar, upphandlade entreprenörer – och projektledde det praktiska arbetet så att allt från arbetsmiljö till schemaläggning fungerade som det skulle, säger han.
Tidigt under projektets gång, i samband med besiktningar och genomgångar av föreningens underhållsplan, upptäckte man att samtliga byggnader behövde dräneras. Det blev också tydligt att föreningens utvändiga VA-anläggning och dess elserviser var föråldrade. Föreningen beslutade då att även inkludera dessa punkter i arbetet.
Nybyggda miljöhus med sedumtak som uppfyller krav på avfallshantering. Foto Riksbyggen.
Fast pris på projektet
Riksbyggen kunde ge BRF Svärdsklingan ett fast pris för upprustningen av gården och de övriga satsningarna. En rejäl investering enligt Fredrik Hansson, men med mycket höga värden för föreningen.
– Utöver den helt nya gården har den här föreningen framtidssäkrat sina hus på flera sätt – och generellt sett är det billigare att underhålla sin fastighet än att avhjälpa akuta skador. Att inte dränera husen hade exempelvis kunnat ge stora följdskador på grunden, och om de föråldrade elkablarna legat kvar i marken hade man behövt gräva upp gården igen om ett par år när det blev dags att byta, säger han.
Orangeri och grillplats har blivit en uppskattad samlingspunkt för både grannar och deras gäster, oavsett årstid. Foto: Riksbyggen.
Orangeri och grönska
Byggnationen av föreningens nya parkeringshus innebar att stora delar av gården blev bilfri. Det skapade i sin tur möjligheten att planera en helt ny slags innergård med plats för grönska, lek och utemiddagar. Planteringar med träd, rabatter och gräsmattor etablerades. Nya gångvägar med belysning anlades och man byggde en grillplats under tak. Dessutom byggdes ett helt nytt orangeri med fungerande kök, som kan nyttjas året om.
– Gården är nu inbjudande för alla. Många använder grillen och orangeriet och det gör att vi skapar en bättre grannsämja, säger Gordana Jakupovic som tillträdde som ordförande i föreningen under projektets gång.
– Jag står ofta på balkongen och tittar ut över det fina resultatet – och det känns särskilt bra att jag kan gå ut på gården med barnbarnen och leka, fortsätter hon.
Lennart Klaesson stämmer in.
– Vår utemiljö är något helt annat idag än när projektet startade.
Den nya lekplatsen erbjuder ett tryggt och bilfritt område för de yngsta att leka på, i grönskande omgivning. Foto: Riksbyggen.
BRF Svärdsklingans stora upprustning
- Rivning av gårdens befintliga garagelängor samt byggnation av ett parkeringshus i två plan med laddplatser för elbilar.
- Byggnation av ett orangeri med kök på gården.
- Byggnation av två miljöhus med sedumtak som uppfyller kommande krav på insamling av hushållsnära avfall.
- Skapandet av nya gångvägar samt sociala och gröna ytor med belysning – till exempel planteringar, lekytor och grillplats.
- Installation av ny belysning på gården.
- Installation av en helt ny VA-anläggning med fördröjningsmagasin och oljeavskiljare.
- Byte av inkommande vattenledningar till samtliga hus.
- Installation av nya elserviser samt matarkablar till varje hus.
- Dränering kring samtliga hus.
- Ombyggnation av en lokal till övernattningslägenhet.
Det här är Riksbyggen
Riksbyggen är ett rikstäckande och kooperativt företag som är en av Sveriges största bostadsutvecklare och fastighetsförvaltare.
Företagsidén är att skapa attraktiva och hållbara boenden för alla. Sammantaget förvaltar Riksbyggen över 100 000 hyreslägenheter och 200 000 bostadsrätter i över 4 400 bostadsrättsföreningar.
Därutöver har man ett stort antal kommersiella och offentliga fastighetsägare som kunder.
Läs mer om Riksbyggens fastighetsförvaltning på Riksbyggen.se.